URBI - stavební společnost s.r.o., Jan Bradna, zkušenosti se stavbou

V průběhu roku 1998-1999 jsme prodělali zkušenost s přístavbou rodinného domu, jejíž návrh a realizaci prováděla firma URBI - stavební společnost s.r.o.. Na této stránce bych se rád podělil se zkušenostmi, které jsme za tu dobu získali a zároveň varoval další lidi před nekvalitou práce této firmy.

Začátek spolupráce

Uprostřed finanční krize, v době minima zakázek jsme hledali projektanta a zároveň realizátora přístavby. Dohodli jsme se s URBI - stavební společnost s.r.o. na realizaci. Pro realizaci jsme měli několik klasických podmínek: Finanční limit, limity architekta města, limity pro lokalitu. Zpočátku probíhala spolupráce dobře a přes několik drobných chyb jsme se dostali až ke stavebnímu povolení. Uvažovali jsme o stavbě svépomocí, ale firma URBI - stavební společnost s.r.o. nám nabídla i realizaci stavby, nakonec jsme tedy přistoupili na její podmínky. Přesvědčili nás, že realizace zkušenými odborníky nám ušetří mnoho času a energie.

Realizace stavby

Stavba začala na podzim a bylo nám řečeno, že "do vánoc budeme jistě bydlet". Pan Jan Bradna nás přesvěčil na použití suché technologie výstavby s betonovým zdivem TESUZ a náš souhlas v této věci byla zřejmě největší naše chyba (kromě výběru realizátora, samozřejmě). Základy přístavby bylu opravdu provedeny dobře a rychle, problém ale nastal velmi brzy poté, kdy se objevily nedostatky vedení stavby, nebo spíše nevedení stavby.

Před vánoci skončila stavba hrubým zdivem a částí dřevěného stropu, na který napadala vrstva sněhu a firma se odmlčela. Sklízel jsem sníh z mokrých trámů a čekal, kdy se opět objeví a začnou pracovat.

Po několika týdnech začala práce opět slibně a velmi rychle vyrostla střecha domu a kompletní hrubá stavba. Po osazení oken jsme ale zjistili zvláštní věc: Celá stavba byla posazena o 4 cm nakřivo, takže okna byla různě osazena různě vysoko od podlahy. Tato chyba spolu s nepořádkem a základní chybou stavby (na stavbě nebyla vyznačena dlouhou dobu rovina) způsobila další problémy, například usazení jednoho ze dvou záchodů o několik cm výše...

Další naší chybou bylo to, že jsme se s firmou po všech zjevných problémech, obrovském nepořádku, který jsme museli stále uklízet, opilých dělnících, kteří neustále na něco čekali u ohně a dalších podivnostech s dotyčnou firmou nerozloučili včas. Byli jsme ale limitováni termínem čerpáním hypotéky.

Postupem času přibývaly další problémy, z nichž některé se podařilo eliminovat. Při pokládání instalací, rozvodů topení a vody se řemeslníci dotyčné firmy pokusili uložit rozvody teplé vody pod tepelnou izolaci, na základový pás a jen velkým přesvědčováním jsme je donutili provést rozvody tepla nad izolací podlahy, abychom v budoucnu netopili zem.

Těžkou debatu jsme prodělali nad fasádou domu, kdy projektant navrhl mezeru mezi zdivem a tepelnou izolací na odvětrání vlhkosti. K naší škodě jsme se nechali přesvědčit, že dané řešení je technologicky v pořádku, což se později ukázalo jako zcela zásadní chyba, která po většinu roku způsobuje zatékání sražené vlhkosti do stavby a v zimě únik tepla.

Prošli jsme i několik dalších problémů a dostali se nakonec až ke kolaudaci stavby

Problematický výsledek

Kvůli čerpání závěrečné částky hypotéky jsme se smířili i s tím, že drobnosti na stavbě budou provedeny až po kolaudaci, což se samozřejmě ukázalo jako dost hloupé. Výsledek byl zákonitý: V tuto chvíli máme stavbu s hrubými technologickými chybami, chybami jak v návrhu, tak provedení stavby, firma URBI - stavební společnost s.r.o. včetně majitele Jana Bradny na připomínky a reklamace nereaguje buď vůbec, nebo sporadicky.

Celkově jsme stavbě, řešení problémů, opravami chyb, a mnoha dalšími věcmi věnovali zhruba dvakrát více času, než který bychom strávili vlastní organizací řemeslných prací s tím, že možnost dohnat firmu URBI - stavební společnost s.r.o. k řešení problémů, které způsobila, je minimální.

Hlavní a vážné problémy stavby

Technologická mezera ve fasádě domu

Technologická mezera pro odvětrání vlhkosti se ukázala jako největší slabina celé stavby. Kromě opravdu hloupého návrhu, kdy tato mezera končí na několika místech venkovním plechem, se projevilo i zcela nevyhovující provedení kvality stavby, kdy dělníci na několika místech nedokončili a neuzavřeli řádně fasádu.

Technologickou mezerou tak uniká teplo z domu přímo do střechy, kolem všech obvodových zdí domu je vždy v zimě na střeše roztátý sních, který ukazuje teplené ztráty. Tam, kde končí tato mezera klepířinou, sráží se na plechu vnitřní vlhkost z domu, zatéká do střechy, stropu i stěn zdiva.

Na připomínky k danému stavu firma delší dobu nereagovala, nakonec jsme se dohodli na opravě fasády a uzavření technologické mezery. Opravu měli provádět dělníci firmy. Výsledek byl velmi podobný jako stavba sama: Dělníci začali pracovat dobře a výsledek vypadal slibně. Ale už po několika dnech po dělnících "dělám dvě hodiny denně" zůstala rozzřezaná fasáda a firma se odmlčela.

"Ukončení" opravy fasády.

Po několika měsících zimy tak zplesnivělo na několika místech dřevo stropu, kolem oken se vytvořily mapy z unikající vlhkosti.

Fasáda domu, vnitřní vlhkost sražená na konstrukcích.

Nekvalitně provedené klempířské práce

Další závažnou chybou, na kterou jsme přišli při první zimě, bylo provedení oplechování střechy. Střecha s velmi nízkým sklonem byla oplechována kvalitním materiálem, na spojích však je jen 1-2cm přesah a spoje plechů nejsou spájené ani jinak utěsněné. Při větších deštích a při tání sněhu tak spoji proudí voda přímo do střechy.

Zatékání do pokoje.

Střešní fólie

Také fólie, která by měla zabránit proniknutí této vody do konstrukce střechy byla uložena špatně. V průběhu stavby jaksi dělníci "zapoměli" vytáhnout fólii až přes fasádu domu. Firma se pokusila o "opravu" kdy fólii slepila izolační páskou, což příliš nepomohlo.

Voda, která proniká špatným oplechováním střechy tak končí v konstrukci střechy a následně v obvodových zdech a ve fasádě. Konstrukcí střechy proniká voda na několika místech přímo do domu.

Řešení? Stačí si připravit na zem hrnec...

Hlodavci

Dům je na kraji obce a jednou z podmínek bylo zabezpečit dům důkladně proti hlodavcům. Panem Bradnou navržená technologie stavby s mezerou spolu s provedením se ukázala jako ideální ne pro lidi, ale právě pro myši a lasičky. Kromě jiných hrubých chyb totiž dělníci nezadělali technologické otvory po sítích v hrubé stavbě. Díry po vodě, topení a elektřině spolu s mezerou uprostřed fasády zpřístupňují hlodavcům kompletně celý dům a tvoří tak pro ně ideální ráj, nedostupný lidem.

Hnízdo myší v elektroinstalaci

Odvětrání kanalizace

V domě je jedna větev kanalizace o délce okolo 20m. Na její odvětrání jaksi zapoměl jak pan projektant, tak provádějící řemeslnící. Při prvním připojení na kanalizační řád tak samozřejmě všechen přetlak pronikl přímo do domu, což byl nezapomenutelný zážitek... Situaci jsme nakonec museli řešit zpětnou klapkou na hlavním řadu kanalizace.

Oddělení obývací části domu a kuchyně od pokojů

Při výběru technologie jsme se nechali u vnitřních příček přesvědčit na provedení v sádrokartonu, které mělo být údajně stejně kvalitní jako klasický porobeton. V sádrokartonu je provedena i hlavní stěna mezi kuchyní a dětskými pokoji. Sádrokartonové stěny fungují ale pouze jako optické oddělení: To, co se děje v obývací části je téměř netlumeně slyšet v prvním pokoji za stěnou a zvuk proniká až do pokoje posledního. Ranní zapnutí varné konvice je tak budíčkem pro všechny v pokojích....

Další drobnosti

Komín od kotle

Topení a teplá voda

Ani po několika letech od kolaudace nebyla firma schopna uvést kotel do provozu. Z kotle vytéká z různých hadic voda. Komín od kotle je přidělán drátem k fasádě. Oběh teplé vody odešel do věčných lovišť po pár týdnech. Na radiátorech chybí regulační hlavice. Na připomínky firma URBI - stavební společnost s.r.o. nereagovala vůbec.

Plyn

Při stavbě řemeslníci jaksi "zapoměli" dovést plyn ke kotli a mezitím udělali fasádu domu. Plyn byl tedy doveden až později, vnějším přívodem skrz zem. Při prvním problému s přívodem plynu, který přišli zkontrolovat revizní technici plynáren, jsme byli upozorněni, že "tohle jsme nikdy neviděli a nikdy jsme tady nebyli". Přívod plynu proveden nestandarně tak, že by se pod to žádný technik nepodepsal. Technik firmy URBI - stavební společnost s.r.o. ale ano.

Přívod plynu

Drobné dodělávky v domě

Součástí architektonického řešení měly být parapety kolem oken - začištění vnitřního neomítnutého zdiva TESUZ. Ani po několika letech a urgencích jsme se jich nedočkali.

Drobné nedodělávky v domě

Občas se dělníci spletli. Když například dělali díru pro odvětrání prostoru kuchyně, netrefili se napoprvé. Při dělání díry jim navíc překáželo oplechování střechy, jednoduše ho tedy odtáhli a ostříhli

Při práci překáželo oplechování...

Záchody

Jeden ze zavěšených záchodů je o několik cm výše, což nese nelibě zvlášť mladší část rodiny. Zvláštní, jak taková drobnost, kdy si menší část rodiny připadá na WC jako malé dítě, může být nepříjemná. Důsledek zásadní technologické chyby, kdy od počátky stavby nebyla vynesena rovina a řemeslníci měřili tak, jak se každému hodilo. Tuto chybu vyvažuje to, že umyvadlo je nepřirozeně zase o pár centimetrů níže.
Druhý ze záchodů se pak vytrhl po krátké době používání ze zdi.

Samotný návrh domu a projektové práce

Dům měl být proveden jako přístavba, přičemž při projektování přístavby pan Jan Bradna zcela pominul řešení návaznosti dvou staveb mezi sebou a navrhnul průchod přechodové schodiště mezi starou a novou stavbou do jedné z místností, místo umístění do vstupní chodby. Po silném nátlaku na projektanta i firmu se nám podařilo tuto část změnit tak, aby bylo propojení se starým domem v chodbě a jeden z pokojů tak nebyl průchozí.

I další chyby nás měly varovat: Při návrhu balkónových dveří kuchyně projektant jaksi "zapoměl" že na zdech stavby bude izolační fasáda, pro okno tedy nakonec při realizaci scházelo zhruba 20 cm prostoru. Jako řešení bylo zvoleno o 10cm menší okno a 10cm přesazení stěny přes základový pás. Byli jsme ubezpečeni, že to tak je v pořádku a dodnes doufám, že se alespoň v této věci nespletli...

Asi nejzávažnější chyba je navržení kuchyňské spíže s velkým balkónovým oknem na západní stranu domu, spolu s umístěním kotle ústředního topení do této místnosti. Spíž je tak po většinu roku, v létě i v zimě, nejteplejší a snad i nejsvětlejší místností domu...
V kuchyni je naproti tomu jen malinké okénko na sever (které v původním návrhu přístavby chybělo zcela... )

Do dnešní doby také nemáme dokumentaci, která by odpovídala reálnému provedení stavby.

Tak by se dalo pokračovat. Desítky drobných a větších chyb v návrhu i realizaci, které na nedokončené stavbě ztrpčují život nebo přímo brání v řádném používání stavby: Nedovírající se či neotvírající se okna, vchodové dveře, které je třeba zavírat na několikrát než se povede je zavřít, část fasády odpadá (není kotvená ani spojená armovací mřížkou), praskající podlaha v místnostech s dlažbou, špatně přidělané a odpadávající lišty, prach a kamínky, které vypadávají z vnitřního zdiva TESUZ, špína ze stropu, kterou dělníci "zapoměli" vyklidit, propadávající dovnitř, mezery v palubkách stropu narychlo ukládaných uprostřed zimní vánice, drolící se stěrka na betonové podlaze, nedodělaná klempířina, nepřidělané okapové svody, ...

Závěr

Zásadní technologické chyby při stavbě spolu s nepořádkem a neznalostí technických a fyzikálních principů při návrhu samotné stavby způsobily škody na výsledné stavbě, z nichž některé lze napravit snadno, jiné znamenají nákladný zásah a kompletní opravu nebo předělání konstrukcí střechy a fasády.

Finanční výsledek

Na začátku stavby jsme byli ujišťováni, že "do vánoc budeme bydlet" a že se nemáme pouštět do stavby vlastní organizací prací, že s firmou URBI - stavební společnost s.r.o. ušetříme peníze i čas. Skutečnost je taková, že vánoce se blíží čtvrté a na dozoru na stavbě, opravách chyb, dohánění firmy URBI - stavební společnost s.r.o., posudcích, poradách při řešení problémů s odborníky, vlastních dodělávkách nekvalitní práce firmy URBI - stavební společnost s.r.o. a zakázkách pro další firmy jsme strávili zhruba 1500 hodin čistého času, t.j. téměř rok čisté práce a další práce nás zřejmě na opravách ještě čeká.

Přímá škoda, předpokládané náklady na opravu stavby odbornou firmou je v tuto chvíli odhadnuta na 300 tis Kč.

Doporučení

Pokud se s firmou URBI - stavební společnost s.r.o. setkáte, projděte si nejen stavby, které firma realizovala, ale zeptejte se také jejich majitelů či investorů na zkušenosti, které s firmou mají. Věnujte pozornost způsobu zacházení s vámi, nejdejte na velká slova, frajeření a vychloubání, ale posuzujte věci realisticky.